我們知道建筑企業(yè)都需要申請(qǐng)資質(zhì)證書，建筑施工企業(yè)和工程設(shè)計(jì)企業(yè)都是如此，但是涉及到具體的申請(qǐng)條件則有不同，申請(qǐng)要求也不有所不同。

    房地產(chǎn)企業(yè)也是需要申請(qǐng)資質(zhì)證書的，取得資質(zhì)證書才能從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)資質(zhì)證書有一定的等級(jí)劃分，新成立的房地產(chǎn)企業(yè)可以申請(qǐng)暫定級(jí)資質(zhì)，在滿足條件后能取得更高級(jí)別的資質(zhì)證書。

    另外一方面，申請(qǐng)房地產(chǎn)資質(zhì)證書是有一定的條件要求，有些企業(yè)以為各種原因?qū)е律暾?qǐng)困難，于是想到借用房地產(chǎn)資質(zhì)來開展業(yè)務(wù)，那么借用房地產(chǎn)資質(zhì)屬于違規(guī)么，有哪些需要注意的地方？

    我們首先看從事房地產(chǎn)經(jīng)營與開發(fā)業(yè)務(wù)所需要的條件

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；（二）有固定的經(jīng)營場(chǎng)所；（三）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；

    （四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

    實(shí)際上借用房地產(chǎn)資質(zhì)證書來開展業(yè)務(wù)的案例并不少，合伙協(xié)議中約定借用企業(yè)房地產(chǎn)資質(zhì)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，該協(xié)議因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定無效。

    合伙人約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)是由一定的注意事項(xiàng)的。

    首先合伙人約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，須保證至少有一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，否則合伙協(xié)議易被認(rèn)定為無效。

    其次對(duì)于各合伙人均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，可合伙注冊(cè)成立企業(yè)并取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，以注冊(cè)成立的企業(yè)名義從事房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)。

    對(duì)于各合伙人均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，可合伙注冊(cè)成立企業(yè)并取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，以注冊(cè)成立的企業(yè)名義從事房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)。

    由此看來，借用房地產(chǎn)資質(zhì)從事開發(fā)業(yè)務(wù)的，還是具有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是應(yīng)該申請(qǐng)資質(zhì)證書。

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