申請施工單位變更應當具備以下條件：

(一)已經辦理該建筑工程用地批準手續;

(二)在城市規劃區的建筑工程，已經取得規劃許可證;

(三)需要拆遷的，其拆除進度符合施工要求;

(四)已經確定建筑施工企業;

(五)有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料;

(六)有保證工程質量和安全的具體措施;

(七)建設資金已經落實;

(八)法律、行政法規規定的其他條件。

建筑工程施工許可證辦理需要的申請材料有：

1、房屋建筑工程，申請人需提交如下申請材料：(1)按規定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式三份;(2)建設工程規劃許可證正本、附件的復印件; (3)用地批準手續(國有土地使用證或有關批準文件)復印件; (4)施工圖設計文件審查通知書原件; (5)招投標管理部門出具的施工合同備案表; (6)招投標管理部門出具的監理合同備案表(依法應當委托監理的工程提交); (7)建筑施工企業安全生產管理人員安全生產考核合格證書(B本、C本)和《地上、地下管線及建(構)筑物資料移交單(表AQ-A-2)》原件(施工安全監督備案用); (8)項目建設資金落實證明原件; (9)人防部門出具的人防施工圖備案回執; (10)法人委托書; (11)分類填報的《北京市建筑節能設計審查備案登記表》(一式三份，建筑節能設計審查用)。

2、市政基礎設施工程，申請人需提交如下申請材料： (1)按規定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式三份; (2)建設工程規劃許可證正本、附件的復印件; (3)施工圖設計文件審查通知書原件; (4)招投標管理部門出具的施工合同備案表; (5)招投標管理部門出具的監理合同備案表(依法應當委托監理的工程提交); (6)建筑施工企業安全生產管理人員安全生產考核合格證書(B本、C本)和《地上、地下管線及建(構)筑物資料移交單(表AQ-A-2)》原件(施工安全監督備案用); (7)項目建設資金落實證明原件; (8)掘路、占道許可手續(涉及掘路、占道的需提供); (9)法人委托書。

3、裝飾裝修工程，申請人需提交如下申請材料： (1)按規定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式三份; (2)建設工程規劃許可證正本、附件的復印件(僅外立面裝修時提交); (3)房屋產權證復印件(租賃房屋的還需出具租賃協議復印件、產權人出具的同意裝修證明); (4)招投標管理部門出具的施工合同備案表; (5)招投標管理部門出具的監理合同備案表(依法應當委托監理的工程提交); (6)建筑施工企業安全生產管理人員安全生產考核合格證書(B本、C本)原件(施工安全監督備案用，核驗后退回申請人); (7)項目建設資金落實證明原件; (8)法人委托書。

變更施工許可證的辦理

變更施工許可證的提交：

1、監理單位發生變更的，建設單位提出變更申請時，應提交以下材料： (1)變更事項書面申請及法人委托書; (2)原施工許可證正本、副本原件; (3)《建筑工程施工許可申請表》; (4)與原監理單位合同解除協議; (5)變更后的監理合同備案表。

2、設計單位發生變更的，建設單位提出變更申請時，應提交以下材料： (1)變更事項書面申請及法人委托書; (2)原施工許可證正本、副本原件; (3)《建筑工程施工許可申請表》; (4)建設單位與設計合同解除協議; (5)已變更設計單位的施工圖設計文件審查通知書; (6)變更為新設計單位的建設工程規劃許可證及附圖。

3、工程名稱變更的，建設單位提出變更申請時，應提交以下材料： (1)變更事項書面申請及法人委托書; (2)原施工許可證正本、副本原件; (3)《建筑工程施工許可申請表》; (4)已變更的建筑工程規劃許可證; (5)在建工程，還應提交招投標管理部門出具的施工、監理合同備案表。

4、建筑規模變更的，建設單位提出變更申請時，應提交以下材料： (1)變更事項書面申請及法人委托書; (2)原施工許可證正本、副本原件; (3)建筑施工企業安全生產管理人員安全生產考核合格證書(B本、C本)和《地上、地下管線及建(構)筑物資料移交單(表AQ-A-2)》原件(施工安全監督備案用); (4)變更后的建設工程規劃許可證正本、附件的復印件; (5)房屋裝飾裝修工程，應當取得房屋所有權人同意增加裝修規模的證明; (6)需要進行施工圖審查的，應提交施工圖設計文件審查通知書;有人防工程的，需提交施工圖備案通知單; (7)變更后的施工、監理合同備案表; (8)需要挖掘道路的，提交道路主管部門、公安交通管理部門同意掘路占道證明; (9)資金證明，增加建筑規模部分工期不足1年的，到位資金不得少于新簽訂工程合同價款的50%;增加建筑規模部分工期超過1年的，到位資金不得少于新簽訂工程合同價款的30%。

5、合同開工日期、合同竣工日期變更的，建設單位提出6、建筑工程施工許可證遺失的，建設單位申請補發建筑工程施工許可證時，提交以下材料： (1)補發申請及法人委托書; (2)建設單位組織機構代碼證書復印件; (3)刊登在市級以上報紙的建筑工程施工許可證遺失聲明。